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        了解法拍房拍賣流程及相關事項

        發布時間:2019-11-01     瀏覽次數:995


        什么是法拍房?

        法拍房是指被法院強制變現的房產。當債務人無力履行按揭合約或無法清償債務時,被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下的房屋拍賣,以拍賣所得款項來償債。在這一過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。

        法拍房拍賣流程:

        很多人對于法拍房流程知之甚少,所以小編特地為你們列好了,來了解看看吧!

        1. 公示:

        法院在競拍平臺上放出法拍房相關信息,包括地址、權屬、居住情況等。

        2. 看樣:

        提前申請,并在約定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯系方式。

        3. 籌備:

        繳納保證金,通常為拍賣底價的10-20%,報名參與。

        4. 競拍:

        開拍后,報名者參與競標,價高者拿下房源。

        5. 付款:

        拍下后保證金轉為房款,余款在規定時間內付清。

        6. 解封:

        聯系法院,獲得拍賣成交確認書相關文件,解封房產。

        7. 解押:

        跑房管局、檔案局等部門,解押房產,出具房源是否滿五唯一等證明。

        8. 過戶:

        完成過戶手續,繳納各種稅費等,正式拿到房產證后收房。


        注意事項:

        法拍也不是一帆風順的,請您一定要記好下列幾點:

        01. 購房名額問題

        競拍人購房前要搞清楚所在地區是否將法拍房納入限購政策,查看自己是否有購房名額;

        02. 拍前調查

        拍賣房屋是否有產權糾紛,是否有租約,是否有抵押,是否拖欠稅費、物業費及水電費等;

        03. 出價技巧

        因為競價心態所致,很多法拍房會拍出比市場價還高的價格,所以一定要給自己定一個限價,超出這個價格及時收手,以免后悔莫及。

        常見問題:

        如果拍到手不想要怎么辦?

        拍賣成交后,買受人悔拍的,交納的保證金(一般為總房款的10-20%)不予退還。且悔拍后重新拍賣的,原買受人將列入黑名單不得再參加競買。


        當然也有人問了:本人不能親自參與競拍可以委托他人嗎?

        回答是:當然可以委托他人參加競拍,委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續,經法院確認后錄入系統。如未做委托手續,競買成功后,《網絡競價成功確認書》里會直接展示競買人(參拍人)姓名,法院將默認為該競買人(參拍人)為買受人(屬于競買人個人行為),委托人將會造成二次過戶費用,費用自行承擔。

        法拍房如何繳稅?

        法拍房目前稅費繳納有兩種方式:

        第一種為買受人承擔稅費,即買受人要把買、賣雙方所有稅費進行承擔;

        第二種為買賣雙方各自承擔稅費。


        因此拍賣之前需要向助拍公司或者國稅、地稅機構了解清楚當地稅費繳納情況,尤其是商業性質用房,此類稅費比重較高。



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